شهدت تركيا في السنوات الأخيرة تهافت الكثير من المستثمرين الراغبين في شراء شقة في تركيا للمرة الأولى، خاصة بعد اطلاعهم ومعرفتهم بميزات الاستثمار العقاري في تركيا لطالما أن أصبح بإمكانك الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا أو الحصول على الإقامة العقارية، لذا هناك العديد من الدوافع والأسباب التي عملت على تحفيز كبار رجال الأعمال.
كيفية شراء شقة في تركيا للمرة الأولى؟
طالما أنك مستثمر راغب في التملك العقاري في تركيا للمرة الأولى، لا بد من اتباع الخطوات الآتية لضمان صفقة مربحة:
في البداية لا بد من تحديد هدفك وغايتك من شراء شقة في تركيا، بغض النظر سواء هدفك الحصول على الجنسية التركية أو بهدف الحصول على الإقامة العقارية، أو حتى بهدف الاستثمار العقاري في تركيا من أجل جني العائدات الضخمة والأرباح المالية الهائلة عند تأجير شقتك للسياح والزوار في مواسم الصيف، خاصة أن تركيا تعد وجهة سياحية عالمية.
بعد معرفة هدفك من الشراء، عليك بتحديد ميزانية الشراء والموقع الجغرافي، حيث من المعروف أن أسعار الشقق المطلة على البوسفور والقريبة من مراكز المدينة تختلف تماماً عن أسعار الشقق البعيدة عن الخدمات والمرافق العامة، لذا من أهم خطوات شراء شقة في تركيا للمرة الأولى أن تضع في حسبانك الميزانية المناسبة للموقع المراد الاستثمار فيه.
طالما أنك لأول مرة ستخوض عملية الاستثمار العقاري في تركيا لا بد من الاستعانة بإحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها، ذات السمعة الحسنة، لتتجنب الوقوع في عمليات نصب والاحتيال العقاري.
قبل الشراء يجب القيام بالجولات العقارية والميدانية من أجل معاينة كافة الشقق المتاحة للبيع، والتأكد من أنها صالحة للاستثمار العقاري وخالية من أي عيوب داخلية وخارجية.
لإبرام صفقة مربحة في تركيا عليك بالتفاوض حول أسعار الشقق في تركيا، وذلك من خلال الاستعانة بالوكيل العقاري أو الشركات العقارية، حيث ستوفر لك العروض المناسبة لمتطلباتك.
بعد التفاوض واختيار شقتك المستقبلية، يجب تقديم سعر الشقة وتقديم عربون.
الإلمام بكافة الوثائق والأوراق اللازمة من أجل بدء عملية شراء العقارات في تركيا.
بعد ذلك عليك بحجز موعد في مديرية السجل العقاري، لتقديم كافة الوثائق والمستندات الخاصة بالاستثمار العقاري على الأراضي التركية.
استلام صك الملكية الخاص بشقتك.
أخيراً، أصبح بإمكانك تأثيث العقار وفتح مختلف الفواتير.
محاذير وشروط شراء شقة في تركيا
عند الإقدام على شراء الشقق في تركيا، عليك معرفة شروط وقوانين الاستثمار على الأراضي التركية، وبعض الملاحظات لتجنب الوقوع ضحية لحالات النصب، فيما يلي أبرز هذه الشروط والنصائح:
في البداية عليك التأكد من أهلية المالك، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.
التأكد من عدم وجود ضرائب على الشقة.
التحقق من عدم وجود أي مشتري آخر للمنزل.
يجب الاستفسار عن البائع الحقيقي للبيت.
التأكد من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على الشقة، وخلو العقار من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري.
يجب أن تحصل على نسخة من عقد ملكية البيت للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بنقل الملكية لأحدٍ غيرك.
التحقق من عدم وجود مستأجر في الشقة، وإذا كان موجود يجب التأكد من تاريخ انتهاء عقد الإيجار.
افحص نوع صك الملكية المعروف بالطابو.
من الضرورة جداً أن تتأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والتفاصيل الواردة في سند الملكية مع شكل الشقة في أرض الواقع.
لا بد من زيارة الشقة في أرض الواقع والتحقق من مدى صلاحيتها للعيش والسكن.
في حال كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة، لا بد من أن تكون قيمة العقار 400ألف دولار أمريكي.
تأكد من عدم تجاوز مساحة الشقة التي ترغب بشرائها مساحة 30 هكتار.
ألا تتجاوز الشقة داخل حدود المنطقة الإدارية مساحة 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية.
ألا تكون جنسيتك من الجنسيات المحظورة من الاستثمار العقاري في تركيا.
أن يكون المستثمر يبلغ سن الرشد.
الوثائق المطلوبة لشراء شقة في تركيا
فيما يلي أبرز المستندات والوثائق اللازمة لشراء الشقق.
وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية.
تقديم صورة شخصية للبائع وصورتين بيومترية بخلفية بيضاء للمشتري بشرط ألا يكون مضى عليهما أكثر من ست أشهر.
نسخة من وثيقة جواز السفر ساري الصلاحية أكثر من ست أشهر مترجمة ومصدقة من كاتب العدل.
تقديم وثيقة بيان قيمة الشقة، ويمكن الحصول عليها من بلدية المنطقة التي تقع فيها الشقة.
إحضار عقد يتضمن معلومات تفصيلية ودقيقة عن الشقة المراد شراؤه.
هل ينصح بشراء شقة في تركيا؟
قد يتساءل البعض هل ينصح بشراء شقة في تركيا، من خلال الفقرة الآتية سنتعرف على إيجابيات شراء الشقق على الأراضي التركية:
الحصول على الجنسية التركية خلال شراء شقة في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى مع التعهد بعدم بيع أو تأجير الشقة خلال ثلاث سنوات.
في حال لا يمكنك الحصول على الجنسية يمكنك الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء شقة بقيمة 75 ألف دولار أمريكي.
الحصول على جواز السفر التركي بعد منحك الجنسية على أراضي الجمهورية التركية.
تقدم الحكومة التركية حوافز ضريبية لتشجيع المستثمرين الأجانب على الاستثمار العقاري في تركيا.
تعرف أسعار العقارات في تركيا بأنها أرخص من أسعار العقارات في المناطق الأوروبية المجاورة لتركيا.
تميزت تركيا بمشاريع البنية التحتية والتي تؤثر إيجابياً على سوق العقارات التركي، مثل: مطار إسطنبول الجديد، وقناة إسطنبول المائية.
يعد الاستثمار في الشقق هو استثمار طويل الأمد أي من الممكن جني العائدات والمردودات الضخمة.
تكلفة المعيشة في تركيا رخيصة مما يجعلها موطن للراغبين في السكن والعيش على المدى الطويل.
تتميز تركيا بأنها تضم العديد من المراكز الطبية والمستشفيات المحلية والجامعات الدولية والمدارس الخاصة.
تميزت تركيا باستقرارها السياسي والاقتصادي.
يمكنك التواصل مع مستشارينا المختصين لمساعدتك في إيجاد شقتك المناسبة لمتطلباتك وميزانيتك، وتسهيل عليك إجراءات الشراء والاستثمار العقاري في تركيا، لا تتردد في زيارة موقعنا الإلكتروني للاطلاع على كافة التفاصيل التي تخص السوق العقاري التركي.
مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 . أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
.png)