أكثر من 970 مشروع سكني في تركيا , بتصنيفات مميزة تسهل لك الوصول للخيار المطلوب بكل سهولة أبحث عن شقتك بنفسك

في كتاليا العقارية دائماً نمنحك أفضل نصيحة وأنسب خيار ......

بحث

فريق كتاليا العقارية
- ٤ يوليو ٢٠٢٣
- 4 دقائق قراءة

جنسيات لا يمكنها تملك العقارات في تركيا

تاريخ التحديث: ٢٢ سبتمبر ٢٠٢٣

هناك بعض القيود والتحديات التي تواجهها بعض الجنسيات فيما يتعلق بامتلاك العقارات في تركيا، فقد تقررت قوانين وسياسات تنظيمية تحد من حق البعض في التملك العقاري في البلاد، في هذا المقال سنلقي الضوء على بعض الجنسيات التي تواجه قيودًا في تملك العقارات في تركيا، سنتحدث عن الأسباب والمعايير التي تحكم هذه القيود، ونفهم القوانين المحددة التي تؤثر على حقوق المستثمرين والسياح من هذه الجنسيات، إذا كنت تنتمي إلى أحد هذه الجنسيات أو ترغب في معرفة المزيد عن التحديات التي قد تواجهك عند شراء عقار في تركيا، فإن هذا المقال سيقدم لك المعلومات الأساسية والمفيدة.

5جنسيات لا يمكنها تملك العقارات في تركيا

فيما يلي إليك قائمة بخمس نسيات لا يمكنهم تملك العقارات في تركيا:

الجنسية القبرصية

تم تطبيق قيود على حق تملك العقارات في تركيا لحاملي الجنسية القبرصية اليونانية نتيجة للخلاف اليوناني التركي بشأن قبرص وتقسيمها إلى مناطق تركية شمالية ويونانية، هذا الخلاف المستمر بين البلدين أدى إلى فرض الحكومة التركية قيودًا على المواطنين القبرصيين اليونانيين ومنعهم من تملك العقارات في تركيا.

مع ذلك يجب التأكيد على أن المواطنين القبرصيين التركيين لديهم حقوق تملك العقارات داخل الأراضي التركية بدون أي قيود، وذلك بفضل التدابير الحكومية التركية التي تسهل هذه العملية للمواطنين القبرصيين التركيين.

الجنسية السورية

في عام 1939 تم إجراء استفتاء في ولاية هاتاي، وتم ضم لواء إسكندرون للحكومة التركية كنتيجة لذلك. في ذات الوقت، صادرت الانتداب الفرنسي العديد من أملاك المواطنين الأتراك في سوريا، منذ ذلك الحين استمر الخلاف السياسي الناشئ عن هذا الأمر حتى يومنا هذا، وهذا ما دفع الحكومة التركية إلى اتخاذ قرار بمنع المواطنين السوريين من امتلاك العقارات في الأراضي التركية.

ومع ذلك يجب أن نذكر أنه هناك طريقة أخرى يمكن للمواطن السوري أن يحصل بها على حق امتلاك العقارات في تركيا، وهي الحصول على الجنسية التركية، وعلاوة على ذلك يجب أن نشير إلى أن عدد المواطنين السوريين داخل الأراضي التركية يزداد باستمرار، وهذا قد يؤدي إلى تغيير في إمكانية تملك المواطنين السوريين للعقارات في تركيا في المستقبل.

جنسية كوريا الشمالية

تم تنفيذ قرار من قبل الحكومة التركية يمنع مواطني كوريا الشمالية من حق امتلاك العقارات في تركيا، وذلك استجابة للعقوبات الدولية المفروضة على كوريا الشمالية، وتلتزم الحكومة التركية بتنفيذ هذا القرار.

الجنسية الكوبية

بالنسبة للجنسية الكوبية، فقد تم اتخاذ قرار مماثل من قبل الحكومة التركية يمنع مواطني كوبا من تملك العقارات في تركيا، تماشياً مع العقوبات الدولية المفروضة على كوبا.

الجنسية الأرمنية

وفيما يتعلق بالجنسية الأرمنية، فإن العلاقات السياسية والعامة بين تركيا وأرمينيا تظل هشة ومتوترة، وتُعتبر قضايا سياسية تؤثر على الأمن القومي التركي. وبناءً على ذلك، قررت الحكومة التركية منع مواطني أرمينيا من حق امتلاك أي عقارات في تركيا.

أسباب إقبال الأجانب على تملك العقارات في تركيا

الاستقرار السياسي والاقتصادي في تركيا، مما يعطي ثقة للمستثمرين الأجانب في السوق العقارية.
الموقع الجغرافي المتميز لتركيا كجسر بين الشرق والغرب، مما يجعلها وجهة مثالية للتجارة والاستثمار.
النمو الاقتصادي القوي والتطور العمراني في البلاد، مما يعزز الطلب على العقارات.
القوانين المشجعة للاستثمار العقاري في تركيا، مثل إتاحة شراء العقارات للأجانب وتسهيل إجراءات التملك العقاري.
الأسعار المعقولة للعقارات في تركيا مقارنةً ببعض الدول الأخرى، مما يجعلها خيارًا جذابًا للمستثمرين.
تنوع العقارات المتاحة في تركيا، بدءًا من الشقق السكنية والفيلات إلى العقارات التجارية والسياحية.
تطوير البنية التحتية في تركيا، مثل المشاريع الحكومية الضخمة وتحسين وسائل النقل، مما يزيد من جاذبية الاستثمار العقاري.
الثقافة الاجتماعية المتسامحة في تركيا، حيث يمكن للأجانب العيش والتكيف بسهولة في المجتمع التركي.
العروض والتخفيضات المغرية التي تقدمها بعض الشركات العقارية للمستثمرين الأجانب.
الطبيعة الساحرة والمناظر الخلابة في تركيا، مما يجعلها وجهة مفضلة للشراء العقاري كمنتجعات سياحية.
القدرة على استخدام العقارات كمصدر للدخل من خلال التأجير أو الاستثمار العقاري.
الإمكانيات الصحية والتعليمية المتطورة في تركيا، مما يجعلها مقصدًا مغريًا للأجانب.
التنوع الثقافي واللغوي في تركيا، حيث يمكن للأجانب الاستمتاع بتجربة ثقافية متنوعة ومثيرة.
السهولة في الحصول على تأشيرة الإقامة والإقامة الطويلة في تركيا لملاك العقارات.
التوافر الوفير للخدمات والمرافق العامة مثل المستشفيات والمدارس والمراكز التجارية.
التطور السياحي في تركيا، حيث يجذب السياح العالميون للاستمتاع بالمناظر الطبيعية الخلابة والمعالم السياحية الشهيرة.
الفرص الاستثمارية الواعدة في القطاعات الناشئة مثل التكنولوجيا والطاقة المتجددة والصناعات الإبداعية.
الإصلاحات الاقتصادية والتشريعية التي تهدف إلى تعزيز المناخ الاستثماري في تركيا.
الاستفادة من برامج الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، مما يوفر فرصة للحصول على الجنسية التركية ومزاياها.
العوائد الاستثمارية المرتفعة المتوقعة في سوق العقارات التركية، مما يعزز جاذبية الاستثمار للأجانب.

متى يحق لهذه الجنسيات تملك العقارات في تركيا؟

يمكن للأشخاص من هذه الجنسيات الحصول على الجنسية التركية بأي طريقة قانونية، وبعد الحصول على الجنسية التركية، يحق لهم التملك العقاري في تركيا كمواطنين تركيين.
يمكن للأجانب من هذه الجنسيات تأسيس شركة في تركيا وشراء العقارات وتسجيلها باسم الشركة لأغراض تجارية، ومن المهم أن يتم تسجيل العقار بصفة ملكية للشركة، ومع ذلك يجب ملاحظة أن الشخص الأجنبي الذي يشتري العقار ويسجله باسم الشركة لا يمكنه تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية إذا لم يستوفِ الشروط المطلوبة، وخاصةً الشرط المالي، بالإضافة إلى ذلك في حالة إغلاق الشركة في وقت ما لا يمكن للشخص الأجنبي نقل ملكية العقار باسمه، بل يجب عليه بيعه لمواطن تركي أو أجنبي يحق لهم التملك العقاري في تركيا.