تركيا بلد الجمال الطبيعي والثقافة الغنية، تعد وجهة مغرية للأجانب الذين يبحثون عن تملك العقارات والاستثمار في الأراضي، إذا كنت تفكر في شراء أرض في تركيا، فإنه من المهم أن تكون على دراية بالإجراءات والقوانين المتعلقة بتملك العقارات كونها تؤثر على تجربتك ونجاح استثمارك، من خلال مقالنا هذا سنتعرف على كيفية تملك أرض في تركيا، تابع القراءة للتعرف على المزيد من التفاصيل والمعلومات التي تساعدك عند الاستثمار.
ميزات تملك أرض في تركيا
تركيا تتبع قوانين وسياسات واضحة وشفافة لتملك العقارات بالنسبة للأجانب، قوانين العقارات الملائمة تسهل عملية الشراء وتملك الأراضي للمستثمرين الأجانب.
تتمتع بتنوع كبير في الأراضي والمواقع المتاحة للبيع، يمكنك العثور على أراضٍ في المدن الكبرى، والمناطق الساحلية، والمناطق الريفية، والمناطق السياحية، مما يوفر لك خيارات متنوعة وفقًا لاحتياجاتك واهتماماتك.
تركيا تشهد نمواً اقتصادياً قوياً وتوفر فرصاً استثمارية ممتازة في قطاع العقارات، بفضل الاستقرار السياسي والاقتصادي، يمكنك تحقيق عوائد جيدة من استثمارك في الأرض.
بإمكان الأجانب الذين يستثمرون في أراضٍ بقيمة محددة الحصول على الجنسية التركية، هذا يعطيك فرصة للاستفادة من مزايا الجنسية التركية بما في ذلك السفر بحرية إلى العديد من الدول والحق في الإقامة والعمل في تركيا.
تركيا تتمتع بطقس معتدل ومتنوع، حيث يمكنك الاستمتاع بفصول الربيع والصيف المشمسة والشتاء البارد، هذا يعزز الجذب السياحي للمناطق الساحلية والجبلية، مما يجعلها وجهة مثالية لاقتناء أرض للاستثمار.
شروط تملك أرض في تركيا
يجب ألا يكون المشتري من الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
ألا تتجاوز مساحة الأرض التي يمتلكها الأجنبي، أو مجموع مساحات العقارات في تركيا التي يمتلكها، الحد القانوني المحدد، والذي هو حد الـ30 هكتار.
ألا تتجاوز نسبة مبيعات الأراضي للأجانب في الحدود الإدارية للمنطقة التي تمتلك فيها الأرض 10% من إجمالي مساحة الأراضي هناك.
يجب الحصول على موافقة أمنية وعسكرية من الجهات المختصة في المنطقة التي توجد فيها الأرض، هذه العملية قد تستغرق فترة زمنية تتراوح بين أسبوع وشهر.
الحصول على وثيقة التقييم العقاري في تركيا للأرض الممتلكة.
التأكد من أن جميع الوثائق المستخدمة في امتلاك الأرض نظامية وغير مزورة، ويفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص للتحقق من صحة الوثائق.
خطوات تملك أراضي في تركيا
قم بإجراء البحث واستكشاف المناطق المختلفة في تركيا، حدد المنطقة التي تهتم بها وتناسب احتياجاتك ومتطلباتك الشخصية.
استشر محاميًا متخصصًا في قوانين الأراضي التركية، سيساعدك المحامي في فهم الإجراءات القانونية والشروط والضوابط المتعلقة بتملك الأراضي في تركيا وسيقدم لك المشورة القانونية اللازمة.
تحقق من صحة وثائق الملكية والتأكد من أن الأرض خالية من أي مشاكل قانونية أو مطالبات سابقة.
بعد تحديد الأرض المناسبة، قم بتوقيع عقد البيع وشراء مع البائع، ينصح بمراجعة العقد بواسطة المحامي الخاص بك قبل التوقيع لضمان حقوقك وحمايتك القانونية.
قم بدفع الرسوم القانونية والضرائب المترتبة على عملية شراء الأرض وتملكها، تأكد من استيفاء جميع المتطلبات المالية المطلوبة قبل القيام بالدفع.
قم بتسجيل الملكية الخاصة بك، ستحتاج إلى تقديم الوثائق المطلوبة ودفع الرسوم ذات الصلة.
الوثائق المطلوبة لتملك أرض في تركيا
تقديم جواز سفرك مع نسخة مترجمة إلى اللغة التركية ومصدقة من النوتر، وتوفير نسخ إضافية من جواز السفر للمشتري والبائع.
الحصول على وثيقة التقييم العقاري لتحديد قيمة الأرض والتأكد من صحة الصفقة.
تقديم صورة واحدة للبائع وصورتان للمشتري.
قد تحتاج إلى المستندات الإضافية التي قد تطلبها البلدية لتحديد عنوان الأرض بدقة، تحقق من متطلبات البلدية المحلية وتأكد من توفير المستندات المطلوبة في هذا الصدد.
بعد تجهيز الوثائق والمستندات اللازمة، يمكنك تقديمها إلى الجهة المختصة في سجل العقارات لإصدار طابو الأرض باسمك يجب دفع الرسوم ذات الصلة لإتمام هذه العملية.
بعد استلام طابو الأرض، يجب عليك التوجه إلى البلدية المحلية لتسجيل الملكية الخاصة بك.
أيهما أفضل تملك عقار أم أرض في تركيا؟
تملك العقار:
يمكنك اختيار العقار الذي يلبي احتياجاتك، سواءً كان شقة سكنية، فيلا، أو عقار تجاري.
يمكنك تأجير العقار وتحقيق عائد مالي من الإيجارات.
الاستفادة من العقار فورًا، سواءً كمكان سكني أو لأغراض تجارية.
تملك الأرض:
يمكنك تطوير الأرض بمشروعك الخاص وتصميمها وفقًا لرؤيتك الشخصية.
يمكنك شراء الأرض بغرض الاستثمار المستقبلي، حيث يمكن أن تزداد قيمة الأرض مع مرور الوقت.
تملك الأرض يعطيك حرية كاملة في اختيار المشروع العقاري الذي تود تنفيذه.
عليك أن تأخذ في الاعتبار أيضًا العوامل المحيطة مثل الميزانية المتاحة، الموقع المفضل، والأهداف الاستثمارية الخاصة بك، قد يكون من الجيد الحصول على استشارة محترفة من شركة عقارية أو محامٍ متخصص لمساعدتك في اتخاذ القرار المناسب.
الأسئلة الشائعة
ما هي الجنسيات المسموح لها بتملك الأراضي في تركيا؟
يُسمح للمواطنين الأجانب من معظم الجنسيات بتملك الأراضي في تركيا، ماعدا: الجنسية السورية، الجنسية الكوبية، الجنسية القبرصية، جنسية كوريا الشمالية، الجنسية الأرمينية.
هل يمكن للأجانب شراء جميع أنواع الأراضي في تركيا؟
نعم، يمكن للأجانب شراء جميع أنواع الأراضي في تركيا، بما في ذلك الأراضي السكنية والتجارية والزراعية.
هل يحتاج المشتري الأجنبي إلى تصريح خاص لشراء الأرض في تركيا؟
لا، لا يلزم المشتري الأجنبي الحصول على تصريح خاص لشراء الأرض في تركيا، ولكن هناك بعض الإجراءات والوثائق القانونية التي يجب استكمالها.
مقالات مهمة : أسعار الشقق في تركيا . الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري 2023 أهداف شراء شقة في إسطنبول . طرق الاستثمار العقاري في تركيا . سوق العقارات في تركيا . عقارات إسطنبول المقاومة للزلازل . المجمعات السكنية في إسطنبول . أنواع جواز السفر التركي . شقق رخيصة للبيع في إسطنبول. خطوات شراء الفلل في تركيا . شقق للبيع في تركيا بالتقسيط. الدليل الشامل حول الإقامة العقارية في تركيا. فوائد شراء عقار في تركيا. شروط التملك العقاري في تركيا . العقارات في إسطنبول. #شقق_إسطنبول_للبيع #كتاليا_العقارية #الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري #عقارات_إسطنبول
.png)