أكثر من 970 مشروع سكني في تركيا , بتصنيفات مميزة تسهل لك الوصول للخيار المطلوب بكل سهولة أبحث عن شقتك بنفسك

في كتاليا العقارية دائماً نمنحك أفضل نصيحة وأنسب خيار ......

بحث

فريق كتاليا العقارية
- ٢ أغسطس ٢٠٢٣
- 4 دقائق قراءة

الاستثمار العقاري في تركيا أم الخليج العربي؟

تاريخ التحديث: ١٨ سبتمبر ٢٠٢٣

سنستكشف تحديات وفرص الاستثمار العقاري في تركيا والخليج العربي، ونسلط الضوء على ميزات وسلبيات كل منهما. ونتعرف على العوامل الاقتصادية والسياسية التي تؤثر على قرار المستثمرين، سنتناول أيضًا أنماط العقارات المتاحة في كلا المنطقتين، وكيف يمكن للمستثمر الاستفادة منها بأفضل طريقة.

أسباب تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا

تركيا تقع على تقاطع بين القارتين الأوروبية والآسيوية، مما يجعلها نقطة اجتذاب للتجارة والاستثمارات.
تتمتع تركيا بقوة اقتصادية متنامية وسوق داخلي كبير.
يتزايد عدد السكان في تركيا باستمرار، مما يزيد من الطلب على العقارات السكنية والتجارية.
تعتبر تركيا من الدول التي تهتم بتطوير البنية التحتية، مما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين.
توفر الحكومة التركية تسهيلات للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات والحصول على تصاريح الإقامة.
تتمتع تركيا بالاستقرار السياسي مقارنة ببعض الدول الأخرى في المنطقة.
تزايد عدد السياح يزيد من الطلب على العقارات الفندقية والشقق المفروشة.
تقدم تركيا العقارات بأسعار معقولة مقارنة ببعض الدول الأوروبية الأخرى.
يمكن للمستثمرين الحصول على عائد جيد على استثماراتهم في العقارات في تركيا.
يشهد قطاع العقارات في تركيا نموًا مستمرًا، مما يوفر الفرص للاستثمار.
توجد قوانين تحمي حقوق المستثمرين الأجانب في تركيا.
تقدم تركيا مجموعة متنوعة من العقارات مثل الشقق السكنية والفلل والمتاجر التجارية والفنادق.
يتميز العقار التركي بالتصاميم المعمارية الجميلة والمبتكرة.
تلتزم تركيا بمعايير البناء العالية والجودة.
تتوفر خدمات التأمين على العقارات للحماية من المخاطر.
تتوفر جميع الخدمات الضرورية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.
تركيا تتمتع بطبيعة خلابة تجذب المستثمرين الذين يبحثون عن السكن في محيط جميل.
تتمتع تركيا بتاريخ وثقافة غنية تجعلها وجهة مغرية للمستثمرين الثقافيين.
تقدم تركيا جوًا معتدلًا طوال العام، مما يجعلها مناسبة للإقامة.
تتوفر العديد من الرحلات الجوية إلى تركيا من جميع أنحاء العالم.
توفر تركيا فرصًا للاستثمار في العقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب.
تعتبر تركيا بلدًا آمنًا ومستقرًا للعيش والاستثمار.
تقدم تركيا مناظر طبيعية خلابة مثل البحر والجبال والبحيرات.
تستضيف تركيا العديد من الفعاليات الثقافية والفنية التي تجذب السياح والمستثمرين.
توفر العديد من الأنشطة الترفيهية والترفيهية لجميع أفراد الأسرة.
يوفر نظام الرهن العقاري في تركيا فرصة للحصول على تمويل لشراء العقارات في تركيا.
تتحدث العديد من الأشخاص في تركيا اللغة الإنجليزية، مما يسهل التواصل للمستثمرين الأجانب.
تقدم تركيا حياة ليلية نابضة بالحيوية والترفيه.
ترحب تركيا بالأجانب وتقدم برامج للمساعدة والتسهيلات للمستثمرين الأجانب
فرصة الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي عند شراء شقة في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي
من خلال الاستثمار العقاري في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي يمكن الحصول على الإقامة العقارية

الاستثمار العقاري في الخليج

على مر السنوات الأخيرة، شهدت دول الخليج العربي تراجعًا ملحوظًا في قطاع الاستثمار العقاري، حيث انخفض عدد المستثمرين العقاريين الذين يفضلون الابتعاد عن هذا السوق بناءً على الظروف الترديدة التي يشهدها. تعتبر وضعية الانكماش العقاري الحالي أحد الأسباب التي تجعل المستثمرين قلقين من فقدان أموالهم.

لقد شهدت أسعار العقارات في دول الخليج العربي ارتفاعًا ملحوظًا مؤخرًا، مما دفع العديد من المستثمرين العالميين للتفكير مليًا قبل الاستثمار في هذه المنطقة، حيث يُعتبر سوق العقارات في دول أوروبا أو تركيا أكثر جاذبية نظرًا لأسعاره المعقولة.

واصل سوق العقارات في الخليج انكماشه وفقدت العقارات فيه أكثر من ثلث قيمتها، ويرجع ذلك أساسًا إلى قلة الطلب عليها وانخفاض الاهتمام بالاستثمار فيها.

تعتبر تكاليف المعيشة في دول الخليج العربي مرتفعة نوعًا ما مقارنة ببعض الدول الأخرى، ويضاف إليها المناخ الحار الذي يعتبر عاملاً قد يناقض رغبة الكثير من الأشخاص في الاستقرار والعيش في المنطقة.

بالإضافة إلى ذلك، يشير الخبراء إلى أن العائد الاستثماري الذي يُقدمه دول الخليج العربي يكون قليلاً وغير كافٍ مقارنة بما تقدمه دول أخرى من فرص استثمارية. هذا يجعل المستثمرين يفكرون أكثر قبل اتخاذ قرارات الاستثمار في المنطقة.

قيود الاستثمار العقاري في تركيا

يحد القانون أن مجموع مساحات العقارات التي يملكها الأجانب في تركيا لا يجب أن تتجاوز 30 هكتارًا، أي ما يعادل 300 ألف متر مربع.
يُحظر على الأجانب تملك العقارات التي تقع في مدى 400 متر من الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي أو المواقع الاستراتيجية والأمنية، مثل المطارات ومحطات النفط والطاقة والمرافئ البحرية، بالإضافة إلى المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية.
يُحد القانون أن مجموع مساحات العقارات التي يملكها الأجنبي ضمن بلدة ما لا يجب أن تتجاوز نسبة 10% من المساحة الإجمالية لهذه البلدة.

أيهما أفضل الاستثمار العقاري في تركيا أم الخليج العربي؟

لا يمكن القول بشكل قاطع أيهما أفضل الاستثمار العقاري بين تركيا والخليج العربي، فذلك يعتمد على الأهداف الاستثمارية الشخصية والظروف الشخصية لكل مستثمر. كل من تركيا والخليج العربي لهما ميزاتها الخاصة وفرص استثمارية مختلفة.

مميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

تركيا تعد من أسرع الاقتصادات نمواً في المنطقة، مما يجعلها بيئة جاذبة للاستثمارات العقارية.
تتبنى تركيا سياسات تشجع على استقطاب المستثمرين الأجانب وتوفر تسهيلات للحصول على تصاريح الاستثمار.
يوجد طلب كبير على العقارات السكنية والتجارية في تركيا نتيجة للزيادة السكانية والهجرة الداخلية.
تتمتع تركيا بثقافة استثمارية ناضجة وقطاع عقاري متطور.
تركيا تحظى بموقع استراتيجي يجعلها جسراً بين القارات الأوروبية والآسيوية.

مميزات الاستثمار العقاري في الخليج العربي:

يتمتع المستثمر العربي بمزايا ثقافية ولغوية في الدول الخليجية، مما يسهل التواصل والتعامل.
الدول الخليجية تتمتع بالاستقرار السياسي والاقتصادي، مما يجعلها بيئة مواتية للاستثمارات العقارية.
تتيح الدول الخليجية فرص استثمارية عقارية تحقق عوائد مالية جيدة.
الدول الخليجية تعتبر وجهات سياحية رئيسية، مما يعزز الطلب على العقارات السياحية والفنادق.
تحظى الدول الخليجية بتشريعات تشجع على الاستثمار العقاري وتوفر تسهيلات للمستثمرين