سرمایه گذاری در املاک تجاری استانبول

استانبول یکی از شهرهایی است که فرصت های بسیار خوبی برای سرمایه گذاری در املاک تجاری فراهم می کند.ما مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک تجاری را به شما معرفی خواهیم کرد.

ادامه مطلب

استانبول یکی از جذاب ترین شهرها برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در جهان است، زیرا از موقعیت استراتژیک مهمی در نقشه جغرافیایی جهان برخوردار است و سالانه تعداد زیادی از ساکنان و بازدیدکنندگان را به خود اختصاص می دهد، استانبول به دلیل سرزنده بودن و بازارهای تجاری پویا شهرت دارد، که آن را به مکانی ایده آل برای سرمایه گذاری در املاک تجاری تبدیل می کند.

مزایای سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول

اگر به فکر سرمایه‌گذاری در املاک تجاری در استانبول هستید، این شهر فرصت‌های خوبی را برای بازدهی بالا از سرمایه‌گذاری ارائه می‌دهد، زیرا بازارهای تجاری استانبول در طول سال شاهد فعالیت زیادی هستند، سالانه میلیون‌ها بازدیدکننده از آن بازدید می‌کنند، زیرا استانبول بیشترین تعداد مراکز خرید معروف ترکیه مانند مال استانبول و بازار بزرگ و بسیاری از مراکز تجاری دیگر را شامل می‌شود.

ویژگی املاک تجاری در استانبول بازده سرمایه گذاری بالاتری نسبت به املاک مسکونی است، زیرا سرمایه گذاران می توانند این املاک را با قیمت های بالا به شرکت ها و افراد اجاره دهند و استانبول نیز شاهد رشد جمعیت زیادی است که نیاز به خدمات تجاری و خدماتی را افزایش می دهد.

استانبول همچنین شامل تعداد زیادی پروژه تجاری مدرن و مجلل مانند ادارات، هتل ها و هتل آپارتمان ها است که باعث افزایش جذب سرمایه گذاران به این شهر می شود زیرا استانبول فرصت های سرمایه گذاری در سایر بخش ها مانند صنعت، صادرات و خدمات را نیز فراهم می کند.

روش های سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول

در اینجا چند روش برای سرمایه گذاری در املاک تجاری آورده شده است.

1- اجاره املاک و مستغلات: یک ملک تجاری را می توان در استانبول خریداری کرد و به شرکت ها یا موسسات تجاری مانند مغازه ها یا ادارات اجاره داد، بنابراین درآمد اجاره ماهانه ثابتی خواهید داشت.

2- فروش مجدد ملک: امکان خرید ملک تجاری در استانبول و فروش مجدد آن پس از گذشت مدتی وجود دارد، زیرا از اختلاف قیمت در مرحله خرید و فروش بهره مند خواهید شد.

3- توسعه املاک و مستغلات: امکان خرید ملک تجاری در استانبول و ایجاد برخی اصلاحات و پیشرفت ها در آن از جمله افزودن امکانات جدید یا تجدید دکوراسیون وجود دارد، به این ترتیب ارزش ملک افزایش می یابد و از منفعت افزایش ارزش آن برخوردار خواهید شد.

4- سرمایه گذاری در پروژه های ملکی: که در آن چندین واحد تجاری در یک پروژه ملکی جدید خریداری شده و پس از اتمام پروژه با قیمت های بالاتری به فروش می رسد.

5- لیزینگ تجاری: یک ملک تجاری در استانبول را می توان برای مقاصد تجاری مانند رستوران ها یا مغازه ها خرید و اجاره کرد، بنابراین درآمد اجاره ماهانه ثابتی خواهید داشت.

بهترین مناطق برای سرمایه گذاری در املاک تجاری در استانبول

1- تکسیم: منطقه تقسیم در مرکز استانبول یکی از مناطق پر جنب و جوش و فعال است که شامل تعداد زیادی مغازه، هتل و شرکت است.

2- ماسلاک: این منطقه به دلیل اینکه تعداد زیادی مغازه و شرکت را در خود جای داده است، یکی از مهم ترین مناطق تجاری استانبول به شمار می رود.

3- آتاکوی: این منطقه یکی از توسعه یافته ترین مناطق استانبول است که شامل بسیاری از پروژه ها و مغازه های جدید املاک و مستغلات است.

4- بیلیک دوزو: این منطقه یکی از مناطق با رشد سریع در استانبول است که شامل بسیاری از پروژه ها و مغازه های جدید املاک و مستغلات است.

مراحل خرید ملک تجاری در استانبول

1. تعیین بودجه: قبل از شروع جستجو برای املاک تجاری در استانبول، باید بودجه خود را تعیین کنید.

2. منطقه را انتخاب کنید: باید منطقه ای را که می خواهید در آن املاک تجاری بخرید انتخاب کنید و مطمئن شوید که با طرح تجاری شما مطابقت دارد.

3. جستجوی املاک: می توانید املاک تجاری در استانبول را از طریق اینترنت، از طریق شبکه های اجتماعی و یا از طریق شرکت های دلال املاک جستجو کنید.

4. بازدید از سایت ها: برای مشاهده وضعیت ملک و مناسب بودن آن برای اهداف تجاری خود باید از سایت های مورد علاقه خود بازدید کنید.

5. مذاکره: پس از انتخاب ملک مناسب، خریدار باید با مالک ملک در مورد قیمت و شرایط آن مذاکره کند.

6. امضای قرارداد: پس از حصول توافق بین دو طرف، خریدار و فروشنده باید قرارداد را امضا کرده و تاریخ تکمیل معامله را تعیین کنند.

7. پرداخت ودیعه: خریدار باید قبل از انجام معامله خرید ملک، برای حفظ حق خرید خود، ودیعه ای را پرداخت کند.

8. تکمیل مراحل خرید: خریدار باید کلیه مراحل مورد نیاز برای تکمیل معامله خرید ملک از قبیل ثبت آن در اداره ثبت اسناد و املاک را انجام دهد.

مزایا و معایب خرید املاک تجاری در استانبول

1- هزینه خرید و سرمایه گذاری: بازار املاک تجاری استانبول یکی از گران ترین بازارهای دنیاست که کار را برای سرمایه گذاران جدید سخت می کند.

2- رقابت شدید: در استانبول رقابت شدیدی بین سرمایه گذاران و شرکت ها وجود دارد که دستیابی به املاک تجاری خوب با قیمت های مناسب را دشوارتر می کند.

3- تغییرات در قوانین املاک و مستغلات: قوانین املاک در ترکیه دائما در حال تغییر است که منجر به بی ثباتی بازار املاک تجاری و افزایش ریسک می شود.

4- سختی مدیریت ملک: اگر ملک تجاری در استانبول دارید، نیاز به مدیریت خوب دارد تا اطمینان حاصل شود که از آن به طور موثر استفاده می شود و بهترین بازده مالی را کسب می کند.

5- خطرات امنیتی: استانبول به صورت دوره ای شاهد حوادث امنیتی است که خطرات امنیتی املاک تجاری در شهر را افزایش می دهد.

6- مالیات و کارمزد: دولت ترکیه بر املاک تجاری مالیات و عوارضی وضع می کند که منجر به افزایش هزینه سرمایه گذاری می شود.