از کلاهبرداری املاک در ترکیه
در این مقاله با مشکل کلاهبرداری در املاک آشنا می شویم، چگونه از آن جلوگیری کنیم، چگونه برای آن راه حل پیدا کنیم و کلاهبرداری املاک به چه صورت است.
ایده کلاهبرداری املاک در ترکیه یکی از رایج ترین مشکلات موجود در بازار املاک ترکیه است که می توانید با آن مواجه شوید و مشکلی جدی است که باید جلوی آن گرفته شود، از آن اجتناب شود و راه حل هایی پیدا شود و در این مقاله، ما به طور خلاصه در مورد مهمترین اشکال تقلب صحبت خواهیم کرد و به جنبه های مهمی که باید به آنها توجه کنید اشاره می کنیم.
اشکال کلاهبرداری املاک در ترکیه
در پاراگراف های زیر در مورد مهم ترین اشکال کلاهبرداری املاک صحبت می کنیم که ممکن است در سفر خرید و مالکیت املاک در ترکیه با آن ها روبرو شوید.
1 - جعل هویت صاحب مال
این نوع کلاهبرداری عبارت است از جعل اسناد ملکی و جعل هویت مالک آن، با هدف دستکاری سرمایهگذاران و خریداران به گونهای که تصور کنند ملک متعلق به شخص دیگری است که با جعل اسناد رسمی و کتمان واقعیت مالکیت ملک انجام میشود. خریدار را وادار می کند مبالغ هنگفتی را برای خرید ملکی که متعلق به او نیست بپردازد.
این روش یکی از خطرناکترین اشکال کلاهبرداری در املاک است، زیرا خریداران گمراه میشوند و واقعیت مالکیت ملک پنهان میشود و زیانهای مالی هنگفتی به سرمایهگذاران و خریداران وارد میکند، که مقامات ترکیه در تلاش برای مبارزه با این نوع کلاهبرداری با تشدید نظارت و نظارت بر معاملات املاک و تشدید مجازات برای دست اندرکاران این تجارت هستند.
برای جلوگیری از گرفتار شدن در دام این نوع کلاهبرداری، به سرمایه گذاران و خریداران توصیه می شود قبل از خرید، صحت اسناد مالکیت ملک را بررسی کرده و از صدور آن توسط مراجع ذیصلاح اطمینان حاصل کنند و با کسی برخورد نکنند که سعی می کند واقعیت مالکیت ملک را پنهان کند.
2 - فریب خریدار مبنی بر اینکه ملک بازده سرمایه گذاری زیادی را به همراه دارد
ترکیه یکی از مهم ترین کشورهایی است که شاهد رشد قابل توجهی در بخش املاک و مستغلات است که باعث شده بسیاری از سرمایه گذاران به سرمایه گذاری در این بخش گرایش پیدا کنند، اما از این طریق سرعت کلاهبرداری در املاک افزایش می یابد و این باعث فریب خریدار می شود که این ملک به شما امکان می دهد. بازگشت سرمایه زیاد که در نهایت منجر به از دست دادن پول سرمایه گذار می شود.
ارزش ملک و سود مورد انتظار از آن متورم می شود که این امر منجر به وسوسه سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در این ملک می شود، اما در واقع سود مورد انتظار بسیار کمتر از آن چیزی است که تورم شده است و در نهایت منجر به زیان می شود.
فرآیند تایید صحت اطلاعات و داده های مندرج در قراردادهای خرید و فروش یکی از مهم ترین مراحلی است که سرمایه گذار قبل از خرید باید آن را دنبال کند و از طریق آن اطلاعات و داده های مربوط به ملک مورد تایید قرار می گیرد تا از در دام تقلب افتادن جلوگیری کند.
3 - اطلاع از مناسب بودن ملک برای تابعیت ترکیه
مردم باید مراقب باشند و به این ترفند توجه کنند چرا که اخذ تابعیت ترکیه مستلزم رعایت برخی شرایط و الزامات تعیین شده توسط دولت ترکیه است و تنها با خرید ملک نمی توان آن را دریافت کرد.
از جمله شرایطی که برای اخذ تابعیت ترکیه باید رعایت شود، داشتن اقامت دائم ترکیه برای مدت بیش از پنج سال است و اثبات توانایی سرمایه گذاری در این کشور به عنوان متقاضی شهروندی نیز باید مدرک زبان ترکی و امتحانات لازم برای اثبات دانش زبان.
افرادی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند باید با شرایط و الزامات مورد نیاز آشنا باشند و با آژانس های املاک معتبر دارای مجوز از دولت ترکیه سر و کار داشته باشند و به هیچ خبری که این ایده را ترویج می کند که خرید ملک تضمین کننده اخذ شهروندی است اعتماد نکنید و قبل از هر تصمیمی در این زمینه از صحت اطلاعات اطمینان حاصل کنید و به خوبی تحقیق کنید.
4 - فروش اموال غیر منقول
املاکی که وجود ندارند برای فروش عرضه می شوند و سرمایه گذاران با بازدهی بالا و قیمت های پایین فریب می خورند و به محض پرداخت مبلغ مورد نیاز برای خرید ملک، فروشنده ناپدید می شود و ملک خریداری شده تحویل داده نمی شود.
این اقدامات باعث خسارات مالی هنگفتی به سرمایه گذاران و خریداران و همچنین تخریب اعتبار بخش املاک و مستغلات در ترکیه می شود و از این رو دولت ترکیه به طور مداوم برای مبارزه با کلاهبرداری املاک و تشدید کنترل بر دلالان املاک و شرکت های فعال در این زمینه تلاش می کند.
اگر دچار کلاهبرداری در املاک و مستغلات شوید چه می کنید؟
ابتدا باید با پلیس تماس بگیرید و یک شکایت رسمی ارائه دهید زیرا باید هر مدرکی را که دال بر کلاهبرداری دارید، مانند قراردادها، فاکتورها و پرداخت ها ارائه دهید، زیرا پلیس این اسناد را بررسی کرده و شروع به بررسی پرونده می کند.
در مرحله دوم، شما باید با یک وکیل متخصص در زمینه کلاهبرداری املاک تماس بگیرید.
یک وکیل به شما کمک می کند تا حقوق خود را درک کنید و در صورت امکان، رویه های دعوی قضایی در دسترس شما به عنوان وکیل نیز می تواند به شما در بازگرداندن پولی که پرداخت کرده اید کمک کند.
سوم، شما باید با سفارت یا کنسولگری کشور خود در ترکیه تماس بگیرید، زیرا کارکنان سفارت یا کنسولگری به شما کمک می کنند تا حقوق خود را درک کنید و کمک های لازم را دریافت کنید، زیرا این امر می تواند شامل تنظیم محل اقامت موقت و ترجمه مدارک در صورت نیاز باشد.
چهارم، شما باید به مراجع ذیصلاح در ترکیه شکایت کنید، مانند کسانی که مسئول صدور مجوز املاک و مستغلات و تأیید صحت اسناد هستند.
پنجم، شما باید در آینده از کلاهبرداری املاک و مستغلات جلوگیری کنید. این کار را می توان با بررسی صحت اسناد، قراردادها و پرداخت های مالی قبل از انجام هر معامله ملکی انجام داد زیرا می توانید از یک وکیل متخصص در مسائل املاک نیز کمک بگیرید.
سوالات رایج:
1 - کلاهبرداری در املاک چیست؟
وسیله ای نامشروع است که هدفش کسب پول از راه نامناسب و نامناسب است، اما متأسفانه افراد ضعیف النفس به میزان زیادی از آن پیروی می کنند.
2 - منظور از ارزیابی املاک چیست؟
سندی است که توسط مراجع ذیصلاح صادر می شود و هدف آن تعیین قیمت ملک و دادن قیمت واقعی آن بدون جعل است که تضمین می کند پول را در جای اشتباه پرداخت نمی کنید.
3 - چرا یک سوری نمی تواند در ترکیه دارایی باشد؟
یک سوری به یک دلیل ساده نمی تواند در ترکیه دارایی باشد و آن این است که قانونی در ترکیه وجود دارد که قانون رفتار متقابل با برخی کشورها و همچنین به دلیل برخی قراردادها و قراردادهای قدیمی است.
گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023
3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023
املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد
ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول
آپارتمان فروشی در مرکز استانبول