مهم ترین شرايط املاک در ترکیه

اصطلاحات ملکی هستند که گاهی اوقات درباره آن ها می شنویم و گاهی اوقات برخی از آن ها را در هنگام معامله استفاده می کنیم، به همین خاطر باید با این اصطلاحات آشنا باشیم تا روند این کار برای ما آسان تر شود.

1. فروشنده یا مالک

یک شخص یا شرکت ساختمانی است که می خواهد مالکیت ملک را در ازای پول نقد، مبادله یا هر دو به مالک جدید منتقل کند.

2. مشتری:

یک شخص یا طرفی است که علاوه بر امکان پرداخت کمک هزینه ملک، تمایل به خرید و توانایی تصمیم گیری را نیز دارد.

3. انتقال مالکیت ملک:

فرآیند انتقال مالکیت ملک از مالک به خریدار در ازای دریافت مبلغی معادل ارزش ملک است.

4. دلال املاک:

او شخصی است که با هدف اخذ پورسانت مالی، فروشنده را با خریدار مرتبط می کند و مجوزی از اداره دارایی املاک ندارد.

6. آژانس املاک:

او یک دلال املاک است که دوره پیشرفته ای را با تخصص بازاریابی املاک گذرانده و سپس مجوز بازاریابی املاک را گرفته است و از طرفی با شرکت های ساختمانی قراردادهایی منعقد کرده تا پروژه خود را به صورت انحصاری از طریق او به بازار عرضه کنند.

7. مشاور املاک:

او فردی است که در خصوص خرید و سرمایه گذاری ملک در ترکیه به افراد و شرکت ها مشاوره می دهد و همچنین مشاور املاک، مناسب بودن سرمایه گذاری ملک مورد نیاز را برای خواسته های سرمایه گذار تحلیل می کند.

8. سند مالکیت:

سندی است که در مورد یک ملک خاص تنظیم می شود و مالکیت ملک را برای شخص ذکر شده در سند ثابت می کند و حاوی اطلاعات ملک و شماره های بررسی املاک و تعیین مکان ملک است. سند مالکیت توسط اداره ثبت املاک و مستغلات وزارت محیط زیست و شهرهای ترکیه سازماندهی شده است.

9. بازاریابی املاک و مستغلات:

علمی یکپارچه که به نیازها و خواسته های فعلی و آینده مشتریان در زمینه مالکیت املاک در ترکیه می پردازد تا شرکت ها در ازای کسب سود قابل قبول برای دستیابی به آن ها تلاش کنند و این امر از طریق تحقیق، بررسی و درخواست از مشتریان حاصل می شود.

10. سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه:

فرآیند کسب درآمد و توسعه پول در حوزه املاک و مستغلات است، زیرا سرمایه گذاری املاک یا از طریق اجاره ملک و اطمینان از بازده ثابت ماهانه و یا خرید خانه و فروش آن پس از مدتی با افزایش سوددهی قابل قبول به سرمایه گذار انجام می شود. 

11. توسعه املاک و مستغلات:

توسعه املاک و مستغلات شامل فعالیت های مختلفی مانند تعمیر جزئی یا کامل املاک قدیمی یا مغفول مانده، نوسازی ساختمان های موجود یا خرید زمین خالی و سپس ایجاد یک پروژه نوآورانه بر روی آن و سپس بازاریابی و فروش آن است.

12. وام مسکن:

وامی است که وام گیرنده اعم از شخص یا مؤسسه را قادر می سازد تا برای خرید خانه یا هر ملک دیگری پول قرض کند و مالکیت وی بر این ملک ضمانت وام است.

در صورتی که وام گیرنده قادر به پرداخت بدهی خود نباشد، وام دهنده حق دارد اقداماتی را برای اطمینان از مالکیت وی بر این ملک انجام دهد، در غیر این صورت ملک تا زمان بازپرداخت وام در رهن باقی می ماند.

13. معاوضه املاک و مستغلات:

خرید ملک در ترکیه در ازای خرید ملک دیگر یا خرید ملک در ازای پول و ملک با هم یا در ازای اوراق قرضه ارزشی است.

14. ارزیابی املاک و مستغلات:

علمی است که در اکثر موارد به دنبال تعیین ارزش املاک در همه اشکال آن (زمین - سکونت - مغازه - کارخانه - مزرعه) است تا به ارزش بازار برسد و رسیدن به ارزش بازار مستغلات مستلزم دانش است. هنر و تجربه

گزارش ارزیابی املاک و مستغلات در ترکیه توسط شرکت ها یا کارشناسانی تهیه می شود که دارای مجوز تهیه گزارش از این نوع هستند، مطابق با قوانین تنظیم کننده و استانداردهای اعمال شده در سطح بین المللی.

15. مدیریت املاک:

برخی از سرمایه گذاران ممکن است زمان یا تجربه ای برای مدیریت امور ملک خود نداشته باشند، بنابراین این وظایف به یک دلال املاک عالی برای مدیریت املاک واگذار می شود.

16. کمیسیون املاک:

کارمزدی است که دلال املاک برای خدماتی که به خریدار و فروشنده ارائه می کند به عنوان درصدی از ارزش معامله دریافت می کند.

17. پیش پرداخت در املاک:

مبلغ مالی ارائه شده برای تایید تمایل به خرید، که در صورت انصراف خریدار از انجام معامله خرید، در صورتی که مبلغ از 2.5 درصد ارزش واقعی ملک تجاوز نکند، مبلغی غیر قابل استرداد است.

18. تحویل:

مرحله پایانی مراحل ساخت و ساز است و مربوط به دیوارها، کف، سقف ساختمان می شود و اهمیت پرداخت ها از آن جا ناشی می شود که بعداً به عنوان یک سطح ظاهری برای تمام قسمت های ساختمان ساختمان اعم از داخلی یا خارجی ظاهر می شود. 

19. آخرین پرداخت ملک:

پرداخت نهایی یک پرداخت غیرعادی و نسبتاً زیاد به منظور پایان دادن به وام مسکن یا بدهی است.

20. طرح مصوب:

قطعه زمین مورد تایید مراجع ذیربط پس از کسر درصد خدمات به قطعات اختصاص یافته تفکیک شود.

21. طرح تایید نشده:

قطعه زمینی که هنوز به قطعات اختصاص داده شده طبقه بندی نشده است.

22. بلوک در املاک و مستغلات ترکیه:

این بخشی از طرح مصوب یک منطقه شناخته شده است که شامل ساختمان‌ها می‌شود و از چهار طرف آن توسط خیابان‌ها محدود شده است.

23. آپارتمان استودیویی:

 واحدی است که دارای یک اتاق مرکزی اصلی است که به عنوان اتاق خواب، نشیمن و آشپزخانه عمل می کند. حمام با یک دیوار از اتاق اصلی جدا شده است. آپارتمان های استودیویی انتخاب مناسبی برای دانشجویان، مجردها و افرادی است که دور از خانه کار می کنند و به مکانی برای خواب، اقامت و استراحت نیاز دارند.

24. آپارتمان دوبلکس:

این شامل دو آپارتمان است که روی هم قرار گرفته اند و توسط یک راه پله داخلی به هم متصل شده اند، به طوری که هر آپارتمان با اتاق ها، آشپزخانه و حمام خود از آپارتمان در طبقه دیگر مستقل است.

امکان اختصاص طبقه همکف برای نشیمن و آشپزخانه وجود دارد در حالی که طبقه فوقانی برای اتاق خواب و سرویس بهداشتی اختصاص داده شده است.

آپارتمان های دوبلکس با توجه به مقرون به صرفه بودن قیمت آپارتمان های دوبلکس در مقایسه با موارد فوق به دلیل امکان پذیرایی از خانواده های پرجمعیتی که نمی خواهند یا توانایی پرداخت هزینه های ویلا یا آپارتمان های لوکس را ندارند، متمایز هستند.

گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023

3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023

بازار املاک در ترکیه

املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد

ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول

انواع پاسپورت ترکیه

آپارتمان فروشی در مرکز استانبول

مراحل خرید ویلا در ترکیه

فروش اقساطی آپارتمان در ترکیه

املاك مناسب اخذ تابعیت ترکیه

شرایط مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

گران قیمت ترین املاک در استانبول