مهمترین مدارک هنگام خرید آپارتمان در ترکیه
اگر به فکر سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه هستید، مدارکی وجود دارد که قبل از خرید ملک باید آنها را بدانید که در این مقاله با آنها آشنا می شویم.
با افزایش علاقه به خرید ملک در ترکیه، سرمایه گذاران خارجی باید با مدارک مورد نیاز برای خرید آپارتمان در ترکیه آشنا شوند و این موضوع یکی از مهم ترین سوالات سرمایه گذاران جدید است که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری سودمند و مطمئن هستند.
مهم ترین اوراق هنگام خرید آپارتمان در ترکیه چیست؟
نگاهی به مهمترین مدارکی که باید هنگام خرید ملک و آپارتمان در ترکیه استخراج شود.
1 - استخراج شماره مالیات
صدور شماره مالیات یکی از مهم ترین مراحل خرید ملک در ترکیه است، زیرا خریدار را واجد شرایط می کند تا مدارک لازم برای دریافت سند مالکیت را به دست آورد و با مراجعه به اداره مالیات محلی و ارائه مدارک شخصی و مالی لازم شماره مالیاتی با سهولت مراحل قانونی را طی کند.
از جمله مدارک مورد نیاز، کپی پاسپورت و شماره مالیات است و علاوه بر عکس های شخصی خریدار، با اخذ شماره مالیاتی، می توان با سهولت و سرعت مراحل خرید و دریافت را آغاز کرد.
2 - سند ارزیابی املاک
هنگام خرید ملک در ترکیه، این یک سند ضروری است، زیرا حاوی گزارش مفصلی از ارزش ملک است که شرکت های دارای مجوز ارزیابی املاک، ارزیابی ملک را بر اساس چندین عامل از جمله موقعیت مکانی، وضعیت عمومی ملک انجام می دهند و این گزارش به تعیین ارزش ملک کمک می کند و فرآیند خرید را شفاف تر و قابل اعتمادتر می کند و علاوه بر این، خریدار باید اطمینان حاصل کند که مالیات پرداخت نشده قبلی مالک قبلی ملک وجود ندارد.
3 - بیمه نامه زلزله
این سند برای محافظت از مالک جدید ملک در مقابل خسارات مالی ناشی از زلزله آمده است، که وی را قادر می سازد تا یکپارچگی ملک خود را پس از زلزله حفظ کند و ارزش غرامت محاسبه شده و به عنوان خارجی به صاحب ملک آسیب دیده تحویل داده می شود. مقیم ترکیه ملزم به دریافت این سند با ثبت شماره مالیات و دریافت رسید پرداخت هزینه بیمه می باشد که این امر موجب حفظ حقوق مالک و کاهش هزینه های ناشی از خسارت زلزله می شود.
4 - سند مالکیت
این سند بیان می کند که ملک متعلق به خریدار بوده و دارای حقوق مالکیت است و برای اخذ این سند، تشریفات رسمی مستلزم پرداخت هزینه خاصی است که قیمت های اسناد ملک از منطقه ای به منطقه دیگر متفاوت است و به متراژ آن بستگی دارد و خریدار باید مدارکی را برای درخواست تاپو از جمله کپی کارت شناسایی شخصی و کپی پاسپورت را داشته باشد.
5 - کپی پاسپورت
کپی باید به زبان ترکی باشد و توسط دفتر اسناد رسمی تایید شده باشد، علاوه بر اصل پاسپورت، خریدار خارجی باید مدارک خود را با دقت تنظیم کند، زیرا مدارک صحیح و کامل بخش مهمی از فرآیند خرید ملک را تشکیل می دهد و خریدار باید با توجه به قوانین و استانداردهای قانونی کشور برای خرید ملک در ترکیه، برای اطمینان از تجربه املاک موفق و رضایت بخش اقدام نماید.
مراحل خرید آپارتمان در ترکیه
ابتدا باید یک مشاور املاک با شهرت و سابقه معتبر پیدا کنید سپس با مالک در مورد قیمت توافق کنید و پس از آن قرارداد اولیه امضا کنید، سند ارزیابی املاک و بیمه نامه زلزله صادر می شود و یک کپی از پاسپورت با تهیه قرارداد خرید ملک و تحویل به وکیل مستقل جهت تایید اخذ می شود و سپس مبلغ به حساب مالک یا حساب بانکی تضمین شده واریز می شود.
مشکلات خرید آپارتمان در ترکیه
قابل توجه ترین آن ها وجود میانجی و ناتوانی در درک کلیه مراحلی است که باید طی کنند و علاوه بر آن خریداران به دلیل نداشتن برخی اطلاعات اولیه مرتبط با ملک ممکن است در تعیین قیمت واقعی ملک با مشکل مواجه شوند. همچنین برخی از شرکت های املاک غیرقابل اعتماد می توانند از سرمایه گذاران کلاهبرداری کرده و املاک مشکوک را به آن ها بفروشند.
هزینه های خرید آپارتمان در ترکیه
اکنون زمان بسیار مناسبی برای خرید آپارتمان در ترکیه است زیرا قیمت آپارتمان در بسیاری از نقاط ترکیه می تواند در مقایسه با قیمت املاک در سایر کشورها نصف شود و این در کنار امکان دستیابی به یک ملک سریع و آسان است. اقامت، زیرا شایان ذکر است که خرید ملک در ترکیه دارای هزینه های متعددی می باشد، از جمله:
قیمت توافقی ملک، حق الوکاله، علاوه بر هزینه مالیات و علاوه بر آن، هزینه های دیگری مانند حق بیمه زلزله و سند ارزیابی املاک وجود دارد که اسنادی هستند که از اموال مالک و خریدار از هر خطری محافظت می کنند.
انگیزه های خرید آپارتمان در ترکیه
قیمت پایین املاک و مستغلات است که خرید ملک را در مقایسه با سایر کشورها امکان پذیرتر می کند زیرا رونق اقتصادی فعلی در ترکیه و افزایش تقاضا برای املاک و مستغلات سرمایه گذاری املاک در این کشور را عملی و سودآور می کند. تاریخ غنی فرهنگی و زیبایی طبیعی خیره کننده آن، که آن را به مقصدی فوق العاده برای زندگی و سرمایه گذاری تبدیل می کند.
اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک نیز انگیزه ای قوی برای بسیاری از سرمایه گذاران است و علاوه بر این، قوانین املاک و مستغلات در ترکیه به راحتی قابل درک است و به خریداران اجازه می دهد از حقوق مالکیت خود محافظت کنند و قراردادهای قانونی و مطمئن را به دست آورند.
سوالات رایج:
1- آیا یک سوری می تواند در ترکیه خانه بخرد؟
سوری ها نمی توانند در ترکیه ملک بخرند، اما در یک مورد امکان پذیر است و آن تاسیس شرکت و ثبت ملک به نام شرکت است.
2 - چه کسانی در ترکیه حق مالکیت دارند؟
همه خارجی ها به جز کسانی که تابعیت ارمنی، کوبایی، کره شمالی، سوریه و یونانی قبرس دارند.
3 - اقامت ملکی در ترکیه چیست؟
سند قانونی است که به دارنده آن اجازه می دهد تا از طریق قانونی و بدون مواجهه با مشکل و تخلف در ترکیه اقامت داشته باشد و مدت آن یک سال کامل است و طی مراحلی آسان و ساده که نیاز به زمان و سختی زیادی ندارد قابل تمدید می باشد.
با شرکت املاک کاتالیا، می توانید بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات و تمام کمک های مورد نیاز خود را در سفرتان دریافت کنید.
گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023
3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023
املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد
ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول
آپارتمان فروشی در مرکز استانبول
شرایط مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه
گران قیمت ترین املاک در استانبول