مشکلاتی که ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با آن مواجه شوید
در این مقاله مهم ترین مشکلاتی که ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با آن مواجه شوید را به شما نشان می دهیم برای کسب اطلاعات بیشتر به ادامه مطلب مراجعه کنید..
منطقی است که از ترکیه دیدن کنید تا از مناظر زیبای آن لذت ببرید و با فرهنگ غنی آن آشنا شوید، اما اگر به دنبال خرید ملک در ترکیه هستید، باید به مشکلاتی که ممکن است در این مرحله با آن مواجه شوید توجه کنید.
جدای از زیبایی شناسی طبیعت و فرهنگ، موارد قانونی وجود دارد که باید روی آن ها تمرکز کنید که در صورت نادیده گرفتن آن ها ممکن است مشکلات بعدی را ایجاد کنید که ممکن است بسیار پرهزینه باشد و در این مقاله در مورد برخی از مشکلاتی که ممکن است برای شما پیش بیاید صحبت خواهیم کرد. هنگام خرید ملک در ترکیه با آن روبرو می شوید و ما به شما نشان خواهیم داد که چگونه با خیال راحت و آسان با آن ها برخورد کنید.
با مشکلات خرید ملک در ترکیه آشنا شوید
در اینجا رایج ترین مشکلاتی است که ممکن است در مورد مالکیت املاک در ترکیه با آن مواجه شوید، بررسی شده است.
1- عدم تسلط به زبان و برخورد با قراردادهای ملکی
این یکی از بزرگترین مشکلاتی است که سرمایه گذاران خارجی ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با آن مواجه شوند و به دلیل عدم تسلط به زبان ترکی ممکن است قادر به درک قراردادها و اسناد نباشند.
برای حل این مشکل، به سرمایه گذاران خارجی توصیه می شود با یک مشاور املاک حرفه ای که به زبان ترکی مسلط است و تجربه کافی برای انجام قراردادهای خرید و فروش داشته باشد، همکاری کنند، زیرا سرمایه گذاران خارجی باید با اصطلاحات اولیه املاک در ترکی آشنا باشند و تسلط بر زبان به منظور جلوگیری از هر گونه مشکل در آینده است.
2 - کلاهبرداران و شرکت های غیر قابل اعتماد
برخی از عدم تجربه و نداشتن دانش کافی در بازار املاک در ترکیه با ارائه پیشنهادات نادرست و اطلاعات نادرست در مورد املاک برای فروش سوء استفاده می کنند و بنابراین باید دقت و اعتبار شرکت را بررسی کرد که پیشنهاد خرید ملک در ترکیه را به شما می دهد و از اعتبار و رتبه بندی آن توسط مشتریان قبلی اطمینان حاصل کنید و باید مراقب باشید و مراقب پیشنهادات جعلی و شرکت های بد شهرت نشوید تا از ضرر احتمالی جلوگیری کنید.
3- تغییرات نرخ لیر ترکیه
قیمت املاک و مستغلات در ترکیه تحت تأثیر تغییرات قیمت لیر ترکیه به دلیل وابستگی ارزش املاک و مستغلات به نرخ ارز است و زمانی که قیمت دلار آمریکا افزایش می یابد یا ارزش لیر ترکیه کاهش می یابد، این امر منجر به افزایش غیرمنتظره قیمت ملک که برای کسانی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستند یک چالش محسوب می شود و به همین دلیل توصیه می شود قبل از خرید دقت و احتیاط کرده و قیمت لیر ترکیه را چک کنید.
4- عدم آگاهی از مراحل خرید
فرآیند خرید صرفاً به جستجوی ملک مناسب و پرداخت محدود نمی شود، بلکه باید مراحل لازم را نیز به موقع رعایت کنید و این مراحل مورد نیاز شامل اخذ تاییدیه های لازم، تنظیم قراردادها، انتقال وجه به حسابهای فروشنده و سایر رویههاست، بنابراین، بسیار مهم است که خریدار در مورد آن اطلاعات کسب کند و به او توصیه کند که با شرکتهای قابل اعتماد همکاری کند تا اطمینان حاصل شود که فرآیند با موفقیت به پایان میرسد.
5- نداشتن اطلاعات کافی از بازار املاک ترکیه
یکی از مشکلات اصلی خرید ملک در ترکیه این است که خریدار اطلاعات کافی در مورد بازار املاک ترکیه ندارد و بنابراین لازم است خریدار خارجی قبل از شروع کار دقت، آگاهی و تحقیق جدی فرآیند خرید داشته باشد.
ندانستن بازار املاک و مستغلات ترکیه و عدم شناخت کامل آن ممکن است منجر به تصمیم گیری اشتباه در مورد املاک و در نتیجه جلوگیری از ضررهای مادی کلان شود و در نتیجه خرید ملک در ترکیه نیاز به مطالعه و اجتناب از مراحل سریع دارد.
6-عدم اطلاع از آداب و رسوم رایج در خرید
اعتبار و وضعیت حقوقی ملک باید احراز شود و سند رسمی دال بر مالکیت آن موجود باشد و همچنین باید مدارک قانونی و گواهینامه های صحیح لازم برای انجام معاملات ملکی را رعایت کنند و رعایت تشریفات انجام شده در ترکیه بسیار حائز اهمیت است، پس بدون مشورت با وکیل مجرب با آگاهی از قوانین ترکیه و شرایط کامل رویه های خرید و فروش، هیچ معامله ای را انجام ندهید.
7 - مالیات و هزینه های مورد نیاز هنگام خرید
شامل هزینه های انتقال ملک، مالیات بر ارزش افزوده، و هزینه های ثبت املاک و مستغلات است و خریدار باید برای اطلاعات دقیق با مقامات محلی بررسی کند و مطمئن شود که همه مالیات ها و عوارض قبل از خرید پرداخت شده است و ممکن است برای برخی از خریداران معافیت های مالیاتی وجود داشته باشد که شرکت املاک منتخب می تواند در این زمینه کمک کند و خریدار باید از پرداخت دقیق کلیه عوارض و مالیات ها اطمینان حاصل کند تا از بروز هرگونه مشکل قانونی در آینده جلوگیری شود.
8 - مبلغ مورد نیاز برای پرداخت موجود نیست
خریداران ممکن است در مذاکره با قرارداد اختیاری و پیش پرداخت های مورد نیاز مشکل داشته باشند و معمولاً هنگام امضای قرارداد اختیاری مبلغی به عنوان تضمین پرداخت می شود و این مبلغ ممکن است به 10 درصد ارزش ملک برسد.
9- عدم انتخاب منطقه مناسب
شما باید منطقه ای امن و آرام را انتخاب کنید که در آن خدمات مهمی در دسترس باشد و املاک مدرنی که دارای امکانات رفاهی مدرن مانند استخر، سالن های ورزشی و باغ هستند ترجیح داده شوند و یک مشاور املاک قابل اعتماد و با تجربه باید در بازار املاک ترکیه انتخاب شود که بتواند خریدار را در زمان مناسب و با بهترین قیمت ها و تضمین های موجود به سمت مناسب ترین ملک راهنمایی کند.
سوالات رایج:
1. مشکلات رایجی که ممکن است هنگام خرید ملک در ترکیه با آن مواجه شویم چیست؟
- ممکن است در اخذ مجوزهای لازم برای خرید، تعیین مساحت واقعی ملک و اطمینان از ایمنی ساخت و ساز و رعایت قوانین محلی با مشکل مواجه شوید.
2. چگونه می توانم هنگام خرید ملک در ترکیه از خود در برابر کلاهبرداری و دستکاری محافظت کنم؟
- باید اطمینان حاصل کنید که یک مشاور املاک قابل اعتماد را انتخاب کرده اید، سوابق توسعه دهندگان و فروشندگان را بررسی کنید و قبل از امضا از صحت همه اسناد اطمینان حاصل کنید.
3. آیا هنگام خرید ملک در ترکیه مالیات های دیگری نیز وجود دارد که باید علاوه بر مالیات خرید پرداخت شود؟
- بله، مالیات های اضافی مانند عوارض ثبت ملک، علاوه بر حق الوکاله و دلال املاک باید پرداخت شود و کلیه مالیات ها و عوارض مربوط قبل از خرید بررسی شود.
گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023
3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023
املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد
ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول
آپارتمان فروشی در مرکز استانبول
شرایط مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه
گران قیمت ترین املاک در استانبول