عوامل تعیین کننده قیمت املاک در استانبول 2023

مشخص است که استانبول یکی از جذاب ترین شهرها برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در جهان است، زیرا یک شهر چند ملیتی، با اقتصادی قوی و دارای مکان های باستانی و جذاب بسیاری برای بازدیدکنندگان است، با این حال بسیاری از سرمایه گذاران همیشه از خود می پرسند: عوامل تعیین کننده قیمت املاک در استانبول چیست؟ در این مقاله برخی از عوامل موثر بر قیمت ها را به تفصیل شرح می دهیم تا همه علاقه مندان به سرمایه گذاری املاک در استانبول بتوانند در مورد خرید یا فروش املاک تصمیم گیری کنند.

دریابید که چه چیزی قیمت املاک در استانبول را تعیین می کند

تأثیرات زیادی بر قیمت املاک در استانبول، چه مستقیم و چه غیرمستقیم، وجود دارد که باید همه آن ها را در نظر گرفت.

1 - موقعیت جغرافیایی

قیمت املاک و مستغلات در مناطق مختلف استانبول متفاوت است، زیرا قیمت ها در مناطق حیاتی و مرکزی افزایش می یابد و قیمت ها بین مناطق مسکونی، تجاری و توریستی متفاوت است و بنابراین انتخاب مکان مناسب برای خرید ملک در استانبول برای دستیابی سرمایه گذاری مورد نظر و افزایش ارزش ملک در آینده مهم است.

2 - منظره

مشخص است که املاکی با چشم انداز خیره کننده مانند چشم انداز دریا یا کوه مورد تقاضای بیشتری هستند بنابراین ارزش آن افزایش می یابد و ارتفاع و نمای باز از خیابان ها نیز قیمت ملک را افزایش می دهد و منظره همچنان یک عامل موثر در تعیین قیمت ملک است.

3 - زیربنای ساختمان

پروژه‌های زیرساختی در مجاورت ساخت ‌و ساز برای مطلوب ساختن املاک و مستغلات برای سرمایه‌گذاران ضروری هستند، اما ما خوشحالیم که استانبول دارای زیرساخت‌ها و منابع قوی است که به کاهش هزینه سرمایه‌گذاری در املاک کمک می‌کند، زیرا دولت ترکیه کنترل‌هایی را برای تعیین شرایط انجام می‌دهد. قیمت املاک مناسب سرمایه گذاری در ترکیه، علاوه بر راه اندازی بسیاری از پروژه های زیرساختی مهم که تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات دارد.

4 - طراحی و کیفیت پرداخت

اگر مصالح به کار رفته از کیفیت بالایی برخوردار باشند و معماری سازه متناسب باشد، باعث افزایش لوکس بودن ملک و در نتیجه افزایش ارزش آن می شود، در حالی که اگر کیفیت روکش ها پایین باشد، منجر به کاهش ارزش ملک به عنوان نوع آن می شود. طراحی معماری ملک نقش مهمی در تعیین قیمت ملک ایفا می کند، زیرا طراحی های مدرن و پیشرفته باعث جذب سرمایه گذاران و افزایش ارزش ملک می شود.

5 - نزدیکی و دوری از وسایل حمل و نقل

اگر ملک به ایستگاه ها و خطوط حمل و نقل مدرن نزدیک باشد، جای تعجب نیست که مورد توجه سرمایه گذاران قرار گیرد و در نتیجه قیمت آن افزایش یابد و از طرفی اگر ملک از حمل و نقل عمومی دور باشد، قیمت آن کمتر می شود پس ممکن است ارزش و قیمت نهایی آن را تحت تأثیر قرار دهد و بنابراین توصیه می شود در املاک و مستغلات نزدیک به خطوط مدرن حمل و نقل عمومی مانند مترو، اتوبوس، تونل و بزرگراه سرمایه گذاری کنید زیرا شایان ذکر است که این عوامل افزایشی باعث می شود محله های استانبول به دلیل نزدیک بودن به حمل و نقل عمومی و در نتیجه قیمت بالاتری که دارند، کانون توجه سرمایه گذاران هستند.

6 - وضعیت، نوع و قدمت ملک

اگر ملک نوساز و در حال ساخت باشد، ممکن است قیمت ها نسبتاً پایین تر باشد که حاشیه بهتری را برای بازگشت سرمایه ایجاد می کند. همچنین قدمت ساخت ملک نیز موثر است و بین املاک تازه ساخت با املاک چندین سال ساخت تفاوت زیادی وجود دارد.

در صورت استفاده از ملک، خریدار ممکن است نیاز به انجام کارهای تعمیر و نگهداری داشته باشد که ممکن است قیمت نهایی ملک را تحت تاثیر قرار دهد و از طرف دیگر، اگر ملک قدیمی باشد، لزوماً به این معنی نیست که قیمت پایین آن بلکه ممکن است ارزش آن به دلیل موقعیت منحصر به فرد و تاریخی آن بیشتر باشد، اما ممکن است ملک نیاز به بازسازی و مرمت داشته باشد تا در شرایط خوبی قرار گیرد.

7 - حجم تقاضا و عرضه املاک و مستغلات

زمانی که تقاضا برای ملک زیاد و عرضه کم باشد، قیمت ملک به شدت افزایش می یابد و برعکس، زمانی که حجم عرضه افزایش می یابد و تقاضا برای ملک کاهش می یابد، قیمت آن کاهش می یابد زیرا مشخص است که تعیین حجم عرضه و تقاضا به جنبه‌های مختلفی از جمله نوع ملک، موقعیت مکانی آن، سطح خدمات موجود و موارد دیگر بستگی دارد و این عامل می‌تواند تحت‌تاثیر بسیاری از عوامل اقتصادی و سیاسی داخلی و جهانی قرار گیرد.

8 - وضعیت اقتصادی فعلی

وضعیت اقتصادی نقش مهمی در تعیین قیمت املاک و مستغلات در استانبول ایفا می کند، به ویژه زمانی که نرخ تورم افزایش می یابد و ارزش پول کاهش می یابد زیرا این افزایش منجر به افزایش هزینه های ساخت و ساز و نگهداری می شود که به نوبه خود منجر به افزایش قیمت املاک و مستغلات می شود و علاوه بر این، وضعیت اقتصادی بر بازده سرمایه گذاری املاک و مستغلات و توانایی مردم برای خرید املاک مسکونی و تجاری تأثیر می گذارد و با وجود این عوامل منفی، رونق بخش اقتصادی و افزایش صادرات ترکیه تأثیر مثبتی بر قیمت املاک و مستغلات در استانبول دارد.

آیا قیمت املاک در استانبول افزایش می یابد؟

قیمت املاک و مستغلات در استانبول در صورت افزایش تقاضا ممکن است در آینده افزایش بیشتری یابد، اگرچه قیمت املاک اخیرا افزایش یافته است، اما هنوز نسبتا مقرون به صرفه هستند و علاوه بر این، استانبول با تراکم جمعیت بالا مشخص می شود که نیاز به املاک و مستغلات را افزایش می دهد و این کشور شاهد بسیاری از پروژه های بزرگ مرتبط با توسعه زیرساخت ها مانند فرودگاه جدید و پروژه کانال جدید است و از این منظر می توان گفت که استانبول ممکن است در آینده نزدیک مقصد اصلی سرمایه گذاران باقی بماند.

سوالات رایج:

1 - آیا قیمت ملک در ترکیه کاهش می یابد؟

این امر با توجه به توسعه زیاد در بخش املاک و مستغلات ترکیه، تقاضای بالا و وجود همه جاذبه‌هایی که تقاضا برای آن را تشویق می‌کنند، غیرممکن است.

2 - خرید ملک در ترکیه و دریافت سند مالکیت چقدر طول می کشد؟

از فردی به فرد دیگر متفاوت است، اما به طور کلی از 45 تا 60 روز متغیر است.

3 - چگونه در ترکیه آپارتمان بخریم؟

بازار املاک و مستغلات در ترکیه شامل پیشنهادات ویژه بسیاری است که قابل تامل است زیرا یافتن پیشنهادهای ویژه به راحتی و استفاده از مواد تشکیل دهنده آن ها دشوار نیست.

گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023

3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول

سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023

بازار املاک در ترکیه

املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد

ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول

انواع پاسپورت ترکیه

آپارتمان فروشی در مرکز استانبول

مراحل خرید ویلا در ترکیه

فروش اقساطی آپارتمان در ترکیه

املاك مناسب اخذ تابعیت ترکیه

شرایط مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

گران قیمت ترین املاک در استانبول