انواع سند املاک در ترکیه
اگر شما علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، دانستن ان واع و اقسام سند ملکی، اهمیت آن و نحوه اخذ آن ضروری است.
از طریق این مقاله با انواع سند املاک و مستغلات در ترکیه و هر آنچه که مربوط به آن است آشنا شوید و اطلاعات کامل در این زمینه کسب کنید.
با انواع سند املاک در ترکیه آشنا شوید
در پاراگراف های زیر به طور خلاصه در مورد مهم ترین انواع سند املاک در ترکیه صحبت خواهیم کرد.
1 - سند آبی
سند املاک یکی از مهمترین اسناد رسمی اثبات کننده حقوق مالکیت املاک در ترکیه است که برای ایجاد حقوق مالکیت برای املاک و مستغلات مورد استفاده برای مقاصد کشاورزی استفاده می شود، و حاوی اطلاعات مهمی در مورد ملک مانند منطقه، مکان، هدف استفاده و سایر جزئیات مهم است.
سند آبی توسط اداره زمین و املاک ترکیه صادر می شود و مالک ملک باید به طور دوره ای آن را به روز کند تا از اعتبار آن اطمینان حاصل شود، زیرا هر گونه تغییر یا تغییر در وضعیت ملک در این نوع ثبت می شود.
این شاخص قوی از اعتبار ملک و مناسب بودن ملک برای استفاده است و در نتیجه باعث افزایش اطمینان خریداران در روند خرید ملک می شود.
2 - سند قرمز
سند املاک یکی از اسناد مهمی است که هر مالکی باید در ترکیه به دست آورد، زیرا این سند حافظ حقوق مالک و اثبات مالکیت بر ملک است و در میان انواع مختلف سند املاک در ترکیه، سند قرمز یکی از مهمترین آن هاست.
سند قرمز در ترکیه یک سند رسمی است که مالکیت زمین و املاک مسکونی را اثبات می کند، و در دفاتر زمین و املاک استان ثبت شده است که این سند بسیار مهم است زیرا از حقوق مالک محافظت می کند و مالکیت او بر ملک و کمک به تسهیل مراحل خرید، فروش و اجاره را ثابت می کند.
سند قرمز فقط برای املاک مسکونی در ترکیه صادر می شود، زیرا نوع سند با توجه به نوع زمین و هدف استفاده از آن تعیین می شود و علاوه بر این، در صورت تمایل مالک باید این سند را دریافت کند به زمین یا به هر نحوی آن را دفع کند.
3 - سند مالکیت مشاع
ویژگی سند مالکیت مشترک این است که حق مالکیت را به بیش از یک نفر در یک ملک اعطا می کند، که سهم مالکیت بین آن ها به نسبت های خاصی تقسیم می شود و این نوع سند معمولاً در جوامع مسکونی و املاک تجاری استفاده می شود.
سند ملک مشترک توسط اداره زمین و املاک ترکیه صادر می شود و شامل اطلاعاتی مانند نام مالکان مشترک و سهام خاص آن ها، علاوه بر اطلاعات مربوط به خود ملک است.
یکی از مهمترین مزایای سند مالکیت اشتراکی این است که به مردم امکان می دهد سهمی از ملک را با هزینه کمتری نسبت به خرید کل ملک خریداری کنند و همچنین به افراد امکان می دهد از خدمات و امکانات مشترک در جوامع مسکونی، مانند استخرها، باغ ها و سالن های ورزشی استفاده کنند.
اگر چه سندی مالکیت مشاع شامل برخی خطرات است، اما برای افرادی که می خواهند حق مالکیت ملکی را بدون پرداخت هزینه های خرید کل ملک به دست آورند، گزینه مناسبی است و علاوه بر این، این کار را برای افراد آسان تر می کند. سهام مالکیت خود را به راحتی بفروشند، زیرا سهم مالکیت را می توان به راحتی و با هزینه کمتر به شخص دیگری منتقل کرد.
4 - حق ارتفاق سند
سند حق ارتفاق به این معناست که ملک شامل طبقه ای است که مالک آن را اشغال کرده است.
مالک باید کلیه هزینه ها و مالیات های مربوط به ملک را پرداخت کرده باشد زیرا مالک نیز باید قرارداد خرید را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کرده باشد.
علاوه بر این، سندی حق ارتفاق فرآیند خرید و فروش املاک را تسهیل می کند، زیرا مالک اگر بخواهد به راحتی می تواند.
5 - سند کامل
سند کامل یک سند رسمی است که حق مالک را به طور کامل و جامع تأیید می کند و حدود ملک، مساحت و هدف استفاده از آن را مشخص می کند، زیرا سند کامل توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می شود.
اهمیت سند کامل
سند کامل یکی از مهم ترین رویه هایی است که سرمایه گذاران باید قبل از خرید ملک در ترکیه به دست آورند، زیرا حقوق قانونی کامل آن ها را تضمین می کند و همچنین به جلوگیری از اختلافات قانونی احتمالی کمک می کند و روند خرید و فروش املاک را تسهیل می کند.
نحوه دریافت سند کامل
سرمایه گذاران باید تمام اسناد و مدارک لازم را ارائه دهند که شامل موارد زیر است:
- کپی پاسپورت یا کارت اقامت
- یک کپی از سند اقامتی
- یک کپی از پروانه ساختمانی(در صورت موجود بودن)
- یک نسخه از قرارداد خرید ملک
- پرداخت هزینه ثبت نام
هزینه های اخذ سند در ترکیه چقدر است؟
هزینه خاصی برای این موضوع وجود ندارد زیرا قانون ترکیه طبق قانون اساسی آن را 2% ارزش کل ملک تعیین کرده است و باید به طور مساوی توسط فروشنده و خریدار پرداخت شود، اما رایج است. تا خریدار مسئولیت کامل آن را بپذیرد.
شما می توانید این موضوع را بیشتر از مرجع ذیصلاح یا شرکت املاکی که با آن سروکار دارید استعلام کنید و ما در شرکت کاتالیاپرپرپرتی مشتاق هستیم تا تمامی پاسخ های مورد نظر شما را در اختیار شما قرار دهیم.
سوالات رایج:
1. سند املاک و مستغلات در ترکیه چیست؟
- سند املاک سند رسمی اثبات مالکیت ملک در ترکیه است و حاوی اطلاعاتی مانند نام مالک، مساحت زمین و ساختمان روی آن است.
2. آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟
- بله، اتباع خارجی به شرط ثبت نام در دفتر املاک و اخذ مجوز از مراجع ذیصلاح، مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند.
3. هزینه های مربوط به خرید ملک در ترکیه چیست؟
- هزینه ها با توجه به ارزش ملک و مراحل مورد نیاز متفاوت است و شامل هزینه نقل و انتقال، مالیات و مراحل اداری می شود و توصیه می شود قبل از خرید ملک در ترکیه با یک کارشناس حقوقی یا مشاور املاک صحبت کنید تا از مشاوره وی بهره مند شوید.
گزارشی از قیمت آپارتمان در ترکیه
تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری املاک و مستغلات 2023
3 هدف برای خرید آپارتمان در استانبول
سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه 2023
املاک مقاوم در برابر زلزله استانبول در مسیر توسعه قرار دارد
ویژگی های مجتمع های مسکونی در استانبول
آپارتمان فروشی در مرکز استانبول