احتیاط در خرید ملک در ترکیه

از طریق این مقاله با مهمترین نکاتی که هنگام خرید ملک در ترکیه باید از آنها آگاه باشید آشنا می شویم.ادامه مطلب

ادامه مطلب

وقتی صحبت از خرید ملک در ترکیه به میان می آید، در واقعیت تصمیم سرمایه گذاری مهم است که مستلزم رعایت احتیاط های زیادی است و در حالی که ترکیه فرصت های جالبی را در بخش املاک و مستغلات ارائه می دهد، نکاتی را نیز به همراه دارد که سرمایه گذاران باید از آن ها آگاه باشند و در این مقاله، ما برخی از اخطارهای اصلی را که باید در هنگام داشتن ملک در ترکیه در نظر بگیرید، بررسی خواهیم کرد و خطرات و چالش های بالقوه ای که سرمایه گذاران ممکن است با آن مواجه شوند و همچنین اقداماتی که برای کاهش این خطرات باید انجام شود را بررسی خواهیم کرد.

مهم ترین اخطارها هنگام داشتن ملک در ترکیه

از طریق پاراگراف های زیر، در مورد اخطارهای مالکیت ملک در ترکیه آشنا خواهیم شد:

وضعیت ملک را بررسی کنید

1. قبل از تصمیم گیری برای خرید، باید خودتان از ملک بازدید کنید، تمام اتاق ها و امکانات را بررسی کنید و وضعیت کلی آن ها را بررسی کنید، از فروشنده بخواهید که تمام جنبه های ملک را به طور دقیق به شما نشان دهد.

2. بررسی صحت اسناد مالکیت و اطمینان از ثبت صحیح ملک به نام فروشنده و عدم وجود شرایط یا محدودیت در مالکیت و بررسی دفتر املاک و اسناد قانونی مربوط به آن.

3. از فروشنده بخواهید اسنادی را ارائه کند که تاریخ ساخت و مجوزهای ساختمانی مرتبط با ملک را تأیید کند و تأیید کند که ساخت و ساز مطابق با قوانین و مقررات محلی انجام شده است.

4. به هر گونه عیوب سازه ای که ممکن است ایمنی ملک را تحت تأثیر قرار دهد، توجه کنید، مانند: نشت آب یا ترک در دیوارها و می توانید یک معمار را برای ارزیابی وضعیت ساختمان و اطمینان از عدم وجود مشکل اساسی سازه ای استخدام کنید.

5. بپرسید تا در مورد منطقه اطراف ملک بیشتر بدانید، آیا مشکلات زیست محیطی وجود دارد؟ آیا برنامه هایی برای پروژه های نزدیک وجود دارد که می تواند بر ارزش ملک تأثیر بگذارد؟

6. سوابق ملک را بررسی کنید تا مطمئن شوید که هیچ پرونده قانونی در دست بررسی ملک نیست.

آشنایی با قوانین و مقررات املاک و مستغلات

1. برای اثبات مالکیت ملک باید یک سند مالکیت معتبر در دفتر املاک ثبت شده باشد.

2. اتباع خارجی طبق قوانین خاص مجاز به مالکیت ملک در ترکیه هستند، البته اتباع خارجی قبل از خرید ملک باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند، محدودیت ها و شرایطی وجود دارد که باید رعایت شود.

3. شما باید هزینه های خرید ملک در ترکیه از جمله مالیات خرید و هزینه های ثبت را بپردازید.

4. ارزش این عوارض بستگی به قیمت ملک دارد و بین استان ها متفاوت است.

5. املاک و مستغلات در ترکیه با مجوزهای ساختمانی صادر شده توسط مقامات محلی مرتبط است و توسعه دهندگان باید قوانین و مقررات ساختمانی خاص را رعایت کنند و اطمینان حاصل کنند که مجوزهای لازم قبل از شروع هر پروژه اخذ شده است.

نه به خرید ملک در ترکیه در یک ساختمان قدیمی!

1. برخی از ساختمان های قدیمی دارای ترک هایی در دیوارها، نشت آب یا سایر مشکلات ساختاری هستند که ممکن است نیاز به هزینه های اضافی و تلاش های قابل توجهی برای تعمیر داشته باشد.

2. یک ساختمان قدیمی ممکن است دارای تکنولوژی منسوخ شده ای باشد که برای نیازهای مدرن مناسب نباشد و از نظر انرژی، آب، گرمایش و تهویه، آب و برق قدیمی و ناکارآمد باشد.

3. این ساختمان در انطباق با مقررات ساختمانی مدرن و استانداردهای ایمنی و زیست محیطی مشکل دارد، ممکن است دستیابی به به روز رسانی های لازم برای رعایت این مقررات دشوار باشد.

4. اگر می خواهید ملک را بازسازی کنید و آن را به ظاهری مدرن و کاربردی تبدیل کنید، به دلیل محدودیت ها و چالش های ساختاری، انجام فرآیند بازسازی در ساختمان قدیمی می تواند دشوار باشد.

از ملک روی زمین بازدید کنید

1. می توانید در هنگام بازدید مستقیماً وضعیت ملک را بررسی کنید، می توانید کیفیت ساخت، وضعیت نگهداری و تکمیل داخلی و خارجی را بررسی کنید، تا متوجه ایرادهایی که ممکن است ملک داشته باشد ولی در تصویر مشخص نیست شوید.

2. امکان تعیین نزدیکی آن به خدمات عمومی مانند مدارس، بیمارستان ها و مغازه ها و همچنین می توانید چشم انداز اطراف و امکانات مجاور را بررسی کنید.

3. فرصتی برای صحبت با همسایگان و آشنایی با جامعه محلی، کسب اطلاعات بیشتر در مورد منطقه، ایمنی و محیط عمومی.

4. مناسب بودن ملک را برای نیازهای شخصی خود ارزیابی کنید هنگام بازدید از آن، ممکن است اندازه، طراحی و توزیع اتاق ها را روی زمین ببینید و تعیین کنید که آیا با نیازهای شما مطابقت دارد یا خیر.

5. هنگام بازدید از ملک، می توانید مستقیماً با فروشنده یا مشاور املاک گفتگو کرده، به تبادل نظر و مذاکره بپردازید.

به شرکت های املاک غیرقابل اعتماد مراجعه نکنید

1. شرکت های املاک و مستغلات بالقوه را به طور کامل تحقیق کنید و اعتبار و سابقه آن ها را در بازار ارزیابی کنید و از نظرات و توصیه های مشتریان قبلی برای اطلاعات بیشتر استفاده کنید.

2. مجوزها و گواهینامه های حرفه ای شرکت را بررسی کنید و شرکت های املاک معتبر اغلب ثبت و مجوز فعالیت در بازار را دارند.

3. از تجربه شرکت در بازار املاک و سابقه آن در اجرای معاملات موفق املاک بخواهید.

4. قبل از معامله با یک شرکت املاک، تمام قراردادها و شرایط مربوط به معامله را به خوبی بخوانید و درک کنید، مطمئن شوید که قراردادها از منافع شما محافظت می کند و تمام جزئیات مهم را روشن می کند.

5. قبل از هرگونه معامله با نمایندگان شرکت املاک مصاحبه های شخصی انجام دهید و از این مصاحبه ها برای پرسیدن سؤالات، روشن کردن نگرانی ها و بررسی حرفه ای بودن و ارتباط استفاده کنید.

نکات خرید ملک در ترکیه

1. تحقیقات گسترده ای در مورد بازار املاک در ترکیه انجام دهید و با کارشناسان در شرکت های املاک معتبر مشورت کنید.

2. توصیه می شود با یک شرکت املاک معتبر و دارای مجوز در ترکیه تماس بگیرید، جایی که شرکت املاک می تواند در یافتن ملک مناسب، مذاکره در مورد قیمت و انجام مراحل قانونی کمک کند.

3. اطمینان حاصل کنید که ملک دارای هیچ گونه مشکل حقوقی مانند تعهدات مالی پرداخت نشده یا پرونده های حقوقی در حال رسیدگی نیست و برای بررسی وضعیت ملک می توانید از یک وکیل متخصص گزارش حقوقی دریافت کنید.

4. قیمت را با فروشنده مذاکره کنید و قیمت های مشابه را در منطقه مقایسه کنید تا مطمئن شوید که معامله عادلانه ای به دست می آورید.

5. انجام معاینه فنی ملک برای بررسی وضعیت ساختمان، تکمیل و سیستم های مکانیکی و برقی.

6. اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد و قراردادهای مربوط به معامله را مطالعه و درک کنید، اطمینان حاصل کنید که تمام جزئیات مهم مانند قیمت، مدت زمان، شرایط پرداخت و حقوق هر دو طرف روشن شده است.